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买法拍房要承担哪些风险税费谁承担

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-03-13 10:13     分享

  很多城市对于二手房和新房都限购,而法拍房却不在限制范围内,所以很多人就萌生了买法拍房的想法,但是我们应该先了解买法拍房是存在很多风险的,还有高额的税费需要承担,下面一起来看看法拍房有哪些风险,税费需要谁承担呢!

  一,法拍房的风险

  1、多头债权,多次抵押,多方查封;

  很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债,房屋就被长沙的法院查封,他同时又在株洲有负债,可能又被株洲的法院查封了;除此之外,他可能还有民间借贷和高利贷,这种个人与个人的债务关系,是最难厘清的。

  虽然理论上法律上,房屋的所有权归你了,面对这种骚扰,你也可以报警处理,但这种提醒吊胆的居住体验,恐怕普通人没几个能接受的。

  2、恶意租赁,拍房易交付难

  买到毛坯或者是空置房还好,如果里边还有人住,这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里,明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;即便是法院承诺负责腾房,也是困难重重。

  3、相关欠费全由买方出

  该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

  4、户籍迁入难,学区没保障

  现在除非达成协议,否则法律并没有条款,可以强制迁移户口,如果原房主户籍占用,特别是某些学区房,你是无法享受到的。

  5、暗藏的天价过户个税

  如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

  二、法拍房税费由谁承担

  “法拍房”税费的特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担,所以,和买二手房一样,你得搞懂该房屋是否“满5唯一”,否则除契税外,要支付个税;

  所以买法拍房之前最好先了解,可以通过中介去购买,因为如果自己个人购买的话风险又大大提高了,因为如果你拍了后想退房,保证金也是很高的,希望以上介绍能对大家有所帮助,请继续关注怀化房产网


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