在怀化租房的时候,签完合同房东会给我们钥匙,一般房东会自己留一套备用钥匙,但是租客觉得自己租的房子,就对这房子有使用权,怕房东使用备用钥匙进入租房,破坏个人隐私,那么房东是否有权留钥匙法律呢,我们今天一起来探讨一下这个问题!
1、公民的住宅不受侵犯
当租房人与房东形成租赁关系后,租房人已经取得房屋使用权,即使是房东,未经租房人允许也不能随意进入该房。如果进入的话就涉嫌违反《治安管理处罚条例》的相关规定,因此,房东在没有告知租客的情况下,不要私自保留出租房的钥匙,更不允许私自进入出租房。擅自保留房门钥匙并进入房屋检查,也是对房屋承租人的不尊重、不信任。如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的,房东须承担相应责任。
2、是否留备用钥匙 租赁合同需注明
在租赁房屋时,大部分的房客都不希望房东留有钥匙,但是房东一般都会有一把备用钥匙,这种现象比较普遍。律师认为,房东是否可以留有出租房的钥匙要以双方事先的租赁合同内容为准,在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下,在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时,持有钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。根据合同法的规定,租赁合同生效后,承租人已获得该物业的占有和使用权,如果未经许可或没有证据就擅自进入承租户的房间,这实际上已经侵犯了租房人的隐私权。所以,出租人如要进入房间,事先需与承租人联系沟通好。
3、双方可协商解决
房东要求保留备份钥匙也是对租客负责,在一般情况下房东是没有权利使用备份钥匙的,租客可以和房东签个补充协议。比如多长时间没交租,或者国家强制机关要求配合调查,还有建筑本身出现火灾,地震,瓦斯泄露,还有宠物扰民等特殊情况房东可以在所在地居委会第三方监督下使用备份钥匙。除上述情况外,房东使用钥匙既视为非法,租客可以约定一旦房东非法使用钥匙,你可以双倍要求返还押金。 因此,为了便于管理出租房屋,房东与房客在签订租房合同前,就应该协商好房东是否可以保留出租房的钥匙等相关条款。之前合同中没有明确的,在矛盾发生时,也尽量协商沟通,尝试“先换锁芯,搬走前再换回来”、协商不经租客允许房东不要随便进入等办法进行解决。
虽然没有明确的法律规定房东是否该留钥匙,但是实际生活中可以双方协商,希望以上介绍能对大家有所帮助,更多怀化租房信息,就在怀化租房网。
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