在怀化租房的时候经常会出现这样的情况,明明合同还没到期,房东却要求房客搬走,也有些合同到期了,房客既不搬走,也不续签,就是占着房子,当遇到这些情况,我们该如何维护自身权益呢?
一、合同未到期 租客违反租赁合同
针对合同没到期的情况下,房东提前要求房客搬家的问题,首先要看房东要求租客提前搬家腾房的事由是否合理。
若在合同有效期内,租客存在违反租赁合同规定的相关条款,构成根本违约的,房东有权提前解除租赁合同,同时有权要求租房承担相应损失或有权扣留未到期租金不予退还。
二、合同未到期 房东强行收房
若在合同期内,房东没有正当理由,无理强行要求提前解除租赁合同的,作为租客有权予以拒绝。而作为违约方的房东,如果坚持要求收回房子,应按实际损失原则,赔偿租客的损失。
如果房东拒不赔偿,并且采取强硬手段驱逐租客搬离,这时租客可以报警。若房东的行为对租客造成了损失,则可以到法院起诉要求赔偿。一旦遇到对方拒绝配合履行义务时,租客有权提起民事诉讼,对房东追究相应的法律责任。
三、合同已到期 租客拒不搬走也不续租
租客在房屋租赁合同期满后,经与房东协商,可继续承租。如无续租的意思表示,或未与房东达成一致,租客则有义务依照租赁合同的约定搬出所租赁房屋。
一旦遇到租客拒不搬出房屋,也不续租,房东有权依据房屋租赁合同和法律的相关规定,向法院提起诉讼,请求排除妨碍。租客无理占用房屋期间,仍需按照原租赁合同的约定,缴纳租金。
在租客无理占用租用房屋期间,房东无权擅自进入出租房屋,擅自处置租客房内财物,否则可能构成侵权。
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