租房子的过程中会发生这样那样的问题,让很多人感到很烦恼,但是租房子也是很繁琐的事情,我们必须要步步谨慎一些,不能因为自己的马虎而造成不好的后果,而且在怀化租房过程中房东和租客之间有发生利益纠纷也是常见,那在租房的过程中会发生哪些问题呢,该怎么解决。
一、房东要把出租房卖掉,该怎么处理?
首先,给大家介绍一个名词,叫:承租人优先购置权。优先购置权是指出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购置的权益。如果房东要出售房子,应该注意:
1.出租人出卖房屋时,一定要提早通知承租人;
2.出租人需求提早至少15天通知承租人;
3.承租人需求在同等条件下购置。所谓同等条件,法律上并没有明白写明,但普通请求同等价钱,同等付款方式等等。
二、我租下的房子,可以不可以转租给别人?
答案是:经过房东允许,是可以的
《合同法》第224条规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
三、房屋租赁纠纷该怎么处理?
当我们遇到房屋租赁的纠纷时,可以通过以下三种解决方式:
1.调解的方式
2.仲裁的方式
3.诉讼的方式
这就是小编今天给大家介绍的租房纠纷小知识,希望能帮到各位小伙伴。
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