一般在怀化租房的合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签，所以这些问题一定要注意，来更好的维护自己的利益。
1、出租人是否具有房屋所有权
租房时，首先应确定房屋出租人是否拥有房屋处分的权利，就是法律意义上的房屋所有权。承租人租房子时，常遇到的头疼问题是：当承租人入住以后被“正主”赶出，又找不到当初租给自己房子的人，只能哑巴吃黄连有苦说不出。
2、房屋维修责任归属
合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”所以签合同前，千万要注意合同里面的小字，明确房屋损坏时的维修责任归属问题。
3、租金的交付方式以及交付日期
租房时应当明确租金的交付日期以及交付方式，避免因房东突然让你多交几个月的租金时，引发双方的口舌之争。
4、水电费谁来交
水电费、网费、取暖费由谁来交?经常出现的问题是：房东一开始承诺了水电费等费用已经包括在租金里面了，后来又反悔要你再交。租户怕再找房子麻烦，只能忍气吞声。这样的问题其实也应该在一开始签订合同的时候注明，这样就可以避免这些小麻烦啦。
5、房屋转租问题
承租人经房东同意是可以将出租房转租的，出租人可以依法从转租中获得收益。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，当然房东也可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。
6、房子被房东卖了还能住吗
房东出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。当然如果房东一开始使诈在合同里规定了他可以出售租赁房屋，那该法律自然无效了。所以我们要瞪大双眼，以免被骗。
7、合同期满后的续约问题
合同期满后，双方可以继续签订合同。如果一开始没有签订合同则视为不定期租住关系，可随时解除，当然这是不可取的，会衍生出许多麻烦。
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