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拖欠租金的诉讼时效怎么算

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-16 16:51     分享

  在租房的过程中,有很多拖欠房租的情况发生,以至于房东向法院发起诉讼,那么就关系到诉讼时效,诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利就丧失胜诉权的法律制度。依据时间的长短和适用范围的不同,诉讼时效分为普通诉讼时效和特殊诉讼时效。那么在租房过程中,拖欠租金的诉讼时效怎么算呢?

  1、《民法通则》第一百三十六条明确规定,延付或者拒付租金的,诉讼时效为一年。

  2、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定,当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。

  3、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定,当事人因融资租赁合同租金欠付争议向人民法院请求保护期权利的诉讼时效期间为两年,自租赁期限届满之日起计算。

  4、返还租赁保证金的诉讼时效是二年,在房屋租赁关系中,租客除了要付给房东租金,还要付的一样是保证金。出租人与承租人签订租赁合同时一般均要求承租人缴纳租赁保证金,以防止在承租人擅自解除租赁合同或者拖欠租金时可以有保障。但是,如果租赁合同没有明确约定租赁保证金可以折抵拖欠租金,而承租人又起诉要求返还租赁保证金,这时作为出租人就要特别小心诉讼时效的规定了。因为承租人要求返还租赁保证金的诉讼时效是二年,而出租人要求支付欠付租金的诉讼时效仅有一年。

  小编提示:租赁合同的出租方,一定要及时主张自己的权利,切实保护自己的合法权益不受侵害。否则,将会给自己造成不必要的损失,希望以上介绍能对大家有所帮助,请继续关注怀化房产网


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