租房时租金回报率怎么算？要注意什么？

      出租房子其实并没有你们大家想的那么简单，其中有很多的手续要办理，包括租金方面的知识我们要清楚，不清楚的话很有可能就会亏掉的，那么对于怀化租房市场租金回报率怎么算呢很多人不知道，租金回报率需要注意的问题又是什么，如果大家心里有同样的疑问可以先看一下这篇文章。

　　租金回报率怎么算?

　　1、租金回报率分析法，这里有介绍房地产投资分析的三种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。租金回报率分析法，公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。，优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择"绩优地产"的简捷方法。

　　2、租金回报率法，租金回报率法，公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)，优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

　　3、IRR法，IRR法(内部收益率法)，房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注：上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

　　4、通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

　　租金回报率需要注意的问题?

　　1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有：商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

　　2、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年;租金增加10%，回收投资的时间将缩减4年;房价增加10%，回收投资的时间将延长4年;房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。

　　3、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。

　　4、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让;合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延;认为租金收益是小钱，不愿意花心思;殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。

　　通过阅读上面的文章，我们知道了租金回报率怎么算，上文给出了大家三种算法，相对应的优点也讲的很清楚，自己任选一种去计算就可以了。另外从文章了知道了租金回报率需要注意的问题有什么之后，我们在计算的同时就可以把那些问题很好的注意到，到时候也不用担心会算错了。

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