怀化
资讯 > 百科 > 购房流程 > 什么是等额本息?等额本息提前还款划算吗?

什么是等额本息?等额本息提前还款划算吗?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-03-28 14:49     分享

  贷款买房确实是解决了很多人资金的问题,可是贷款有利息也是一个很现实的问题。虽然房贷相较其它贷款利息较低,但是总房款多,年限长,计算下来也是一笔不少的开支,因此很多人一有富余就开始计划着提前还款。众所周知,住房按揭贷款一般有两种还款方式,即等额本金还款法和等额本息还款法。那么,等额本息提前还款划算吗?

  一、先了解一下什么是等额本息?

  一般来说,等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。


  另外,还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。


  其实总的来说,等额本息的特点就是每月的还款额相等。从本质上来说是每个月还款中本金所占比例逐月递增,每月还款中利息所占比例逐月递减,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。


  即主要是还款压力比较平均,考虑了还款人的还款压力。


  二、等额本息提前还款划算吗?


  在开始正题之前,先说说等额本息。一般来说,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月,每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。


  而每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。


  等额本金的特点就是:每个月要还款的本金是一样的,但是利息不同,因此,这种还款方式每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。


  好了,现在就回到正题,解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!


  因此,特意献上两条建议:

  其一,你如果有提前还款的需要或者可能,一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。

  其二,如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话,那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来,就可用等额本金提前还款了,不过前提得是银行同意改还款方式的申请。



本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

贷款买房选等额本金还是等额本息?

对于贷款买房的人来说,申请贷款、购买怀化新房,房买好了,在如何还款这个问题上犯了难。房贷的还款方式有等额本息何等额本金。但根据小编的调查,不少人对还款方式缺乏了解,赶快看看,哪一种方式才划算?

等额本金提前还款利息怎么算

买房按揭贷款的方式有两种,一种是等额本息,另一种是等额本金,每种方式都有人选择,而我们今天要讨论的 是等额本金,顾名思义,等额本金就是还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,也就是说等额本金的利息越还越少,那么等额本金提前还款利息怎么算呢?划算吗?

怀化买房等额本息提前还款划算吗

在怀化有些人买房的时候资金不是很足,会选择等额本息贷款买房,到后来经济越来越好了,不想有每个月还贷压力,所以想提前把贷款还完,那么等额本息提前还款划算吗?

房屋贷款还款分哪两种,怎么计算

大多数的人都无法一次性付清买房,所以很多人都是选择按揭贷款买房,但是很多人对于房屋贷款的计算不怎么了解,那么房屋贷款计算方式有哪些呢?下面和小编一起来详细了解一下吧。房屋贷款计算方式有哪些房屋贷款计算根据个人按揭贷款的还款方式的不同而分为等额本息法和等额本金法两种。等额本息是以月来计算还款利息,而等

这几种还房贷的方式你了解过吗

现在大部分买房的人都是按揭贷款买房的,所以首付后,每个月都要还贷,其实还贷的方式有很多种,不止我们平时所知道的公积金还款,等额本息,等额本金,还有几种还房贷的方式,可以了解一下哦!

怀化买房有哪些人适合等额本金的还款方式

怀化买房的时候一般会选谁按揭贷款,一般贷款的方式有两种,等额本金和等额本息,我们今天要给大家介绍的主要是等额本金,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。这种贷款方式的最大好处是还款的压力会越来越小,那么等额本金的还款方式那些人比较适合呢!

提前还贷利息是怎么计算

现如今的房价越来越高,一般人们购房都需要向银行贷款,随着人们经济的提高,人们就会想要提前将贷款还清,那么怎么还款比较划算,提前还贷利息怎么算呢?接下来和小编一起来看看吧!一、提前还贷利息是怎么计算通常贷款人提前还款需要根据金额的百分比进行计算,以工商银行为例,提前还款规定如下:1.在1年时间内提前还

公积金可以提前还款怎么

如今越来越多的人想要买二手房,但是为了减轻压力,需要要将首套房的房贷结清,尤其是公积金贷款的房贷,那么,公积金提前还款怎么还?公积金提前部分还款注意事项有哪些?公积金提前还款又需要满足什么条件呢?下面跟随小编一起看看吧。一、公积金提前还款怎么还1、全部还清借款人持身份证、贷款证明等相关资料,查询自己

怀化买房降息房贷降吗

降息房贷降吗银行降息房贷利息也会随着下调,贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款,上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。房贷还款方式有哪些1、等额本金等额本金是每个月固定要还

买房还款方式有多少种

现在买房的人百分之九十以上是按揭贷款,而按揭贷款也分为商业贷款,公积金贷款,但是不管是那种贷款方式,都需要每个月还款,只是有的还款多,有的还款上,如果你想还款少,利率多,你就应该先了解买房有多少种还款的方式。

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口