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怀化买房等额本息提前还款划算吗

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-23 10:47     分享

  在怀化有些人买房的时候资金不是很足,会选择等额本息贷款买房,到后来经济越来越好了,不想有每个月还贷压力,所以想提前把贷款还完,那么等额本息提前还款划算吗?

  一、等额本息特点

  我们先来了解等额本息的特点,每月偿还同等数额的贷款,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。它的特点主要是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。

  二、等额本息最佳还款时间

  等额本息在还款的时候,会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。

  如果我们想要出的钱更少那就要想办法降低利息的计算,而等额本息是先还利息后还本金,整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大,后半部分则是本金占比最大。因此,我们只要在1/2之前提前还款,就可以有效减少利息;当超过1/2的还款周期时,就不用提前还款了,因为这个时候,你的利息已基本还完,剩下的只有本金,此时再进行提前还款就没有什么意义了。

  其实从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!所以如果你要提前还款,那么可以选择等额本金哦,更多怀化买房知识,请继续关注怀化房产网



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