买房按揭贷款的方式有两种,一种是等额本息,另一种是等额本金,每种方式都有人选择,而我们今天要讨论的 是等额本金,顾名思义,等额本金就是还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,也就是说等额本金的利息越还越少,那么等额本金提前还款利息怎么算呢?划算吗?
一、等额本金还款计算公式
1、等额本金还款法其计算公式如下:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元;一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。
2、那第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。
二、等额本金该不该提前还款
1、一般需要注意一个进度问题,如果等额本金还款期已经过了三分之一,此时提前还百款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中,并按所剩本金计算利息的,所以到了还款后期,所剩的本金就会变少,因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款,并不能节省较多利息,意义不大。
2、那若在还款时间过了三分之一后,可以采用部度分提前还款的方法,也就是不要全部还清贷款,只还一部内分。同时,需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间,自然所要支付的利息就少了,这种方式相对来说更为省钱。
3、其实等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的,所以用这种还款方式要提前还款时,选择在还款前期提前还,到了后期意义不大。当然,若贷款利率不高,甚至不要选择提前还款,将钱用于其他理财所赚取的收入可能容都比利息高。
所以相对来说等额本金提前还款,要看时间的,超多了一定时间,还款是不划算的,因为后面的利息越来越少,但是如果你不喜欢每个月再还款了,自然是可以提前还款的,最重要的是哪自己喜欢那种方式,更多房产贷款知识,请关注怀化房产网。
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