打算在怀化买房的朋友，很多只知道买房有《房产证》，而不知道“五证、两书、一表”是什么，简单来说，如果一个开发商要销售怀化商品房，就必须要先按照国家的规章制度，按照一定的流程办理这几份文件。如果在购买怀化商品房的时候，发现开发商的这些证件不齐全甚至没有，那购房的时候一定要谨慎，最好是不要买，以免买到烂尾楼。如果不重视这几份文件，买到烂尾楼都没地方哭，今天就来详细介绍介绍这些文件。
1、五证
五证就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，购房的时候一定要检查开发商是否具有这五分证件，其中最重要的就是《国有土地使用证》和《预售许可证》，这两份证件就是证明房地产是否属于合法交易的范畴，是否获得了政府的批准，以及是否具备了进入市场交易的资格，这等于就是购房者的一份安全保障。而且五证齐全签订的合同才会生效，才能够获得银行的贷款。
2、两书
两书指的就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，两书也是购买商品房时，签订买卖合同的一个补充约定，一般在交付商品房的时候使用，是两份能够为你提供住房质量保证的法律、保证文件。如果购房的时候没有这两书，如果房屋使用的出现问题了，就没有一个评判的标准，到时候什么都要自己负责。
3、一表
一表就是《竣工验收备案表》，这个表上的每一项都需要有主管部门的备案，如果没有这些备案，这个楼盘的安全性就还有待商榷，有可能就是我们平时所说的黑楼。
如果想买一套安全有保障的房子，一定要先检查这几份文件是否齐全，这些都是保证房屋质量的文件，如果以后出问题了还有一些依据。尤其是在购买小楼盘的时候，一定要注意索取这些正规的文件。希望这篇文章对你有帮助。
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怀化出售及购房的五证二书一表是指哪些
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买房时所说的五证二书是什么?和普通的购房者有联系吗？
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