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怀化买房开发商五证不全会有什么后果

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-09 11:10     分享

  在怀化买房是时候一定要谨慎,小心。毕竟这可是一大笔资金啊,我们先来看看开发商的五证是哪五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这五证是每个楼盘必不可少的,那么如果开发商五证不全会有哪些后果呢?

  1、房屋质量没有保障

  开发商五证不全,说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。

  2、土地性质不明

  五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险,这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年,住宅用地产权为70年,如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年,而且还要交商业水电费和较高的契税等。

  3、购房合同无效

  有些开发商为了回笼资金、抢占市场,在五证不全的情况下就开始出售房子,这种情况下所签订的购房合同是无效的,购房者的合法权益得不到保障。

  4、无法办理产权证书

  五证不全的房子即使买房人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。

  5、开发商跑路

  有一些不良开发商为了套取现金,在未取得资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑,造成购房人钱房两空的局面。

  所以买房的时候一定要先看开发商的五证,如果开发商五证不全就千万不要入手买房了哦,更多怀化房产资讯,请大家继续关注怀化房产网



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