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‘小产权’房产生的原因有哪些?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-07-31 14:53     分享

关于小产权的房子,因为没有一个固定的法律概念,所以很多业主都不大了解,在购买这类房产时,与普通商品房是有很大区别的,比如购房合同无需备案,也没有预售许可证这回事,所以存在更大的购房风险。那么,小产权房产生的原因有哪些?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、城市房价过高

之所以会产生小产权的房子,最关键的原因就是城市房价过高,尤其是一些一二线城市,很多都已经远远超出了工薪阶级家庭的收入水平,而这些家庭既有住房的需求,但又达不到城市中的保障性住房的申请条件,所以只能退而求其次,选择购买小产权房。

2、擦边球的空间

从法律方面来看,虽然农户没有买卖宅基地的权利,但是可以出资在宅基地上面建造属于自己的房产,然后再依法通过流转,将房子转让或者出租给他人,然后从中获取收益,也正是因为如此,让一些农户有了擦边球的空间,尤其是靠近城市周边的城市,滋生了非常多小产权房。

3、农地制度不合理

小产权房是在政府分配给农户的宅基地上建造的,与商品房有着巨大的差别,例如不须要想政府管理部门缴纳土地出让金,也不用分担所谓的公摊面积,既省去了建房的费用,有节约了成本,相比之下,农户获得的利润收益会比征收土地的补偿费用更多。

编辑总结:因为法律上没有专门关于小产权房的政策规定,所以大家在购买时,必须确认该行为是否存在法律效益,否则双方的权益都无法得到保障。以上关于小产权房产生的原因就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注怀化房产网



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