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如何购买新民居房子

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-04 10:35     分享

说到新民居住房,可能很多人都会感到陌生,它是房地产开发的一种新形式,区别于以前的小产权房即村证房。那么,新民居房子能买吗?大产权房和新民居的区别有哪些呢?下面就随我一起来简单的介绍下吧!

新民居住房能买吗

新民居房子可以买。正规新民居需要具备这些条件:1.召开村民代表大会并一致通过;2.当地县级以上政府批复文件;3.拥有国土资源县关于新民居建设用地规划的批文;4.新民居项目建设施工许可证,且由县级以上房管局下发房屋产权证或不动产证,可以正常买卖,只是不可以进行银行抵押贷款。

大产权房和新民居的区别

1.两者土地性质不同

新民居属于集体土地,而大产权房属于国有土地,开发商通过招拍获得国有土地使用权,所以房价相对较高。而新民居,是省里直接给当地村批的项目,占地属于当地村,开发商只是代建性质,所以房价较低。

2.付款方式不同

新民居是不能办理贷款的,而大产权房能获得房产证,同时还可以到银行审批贷款。因此,新民居目前只能全款购买或分期付款。

3.户口问题

购买新民居的房子,其中一个缺点就是不能实行落户,只有大产权房可以落户。即便新民居能落户口,也不能享受当地村民该有的待遇,因为若干年后要拆迁,当地村民是获得相应的补偿款。

4.房本问题

新民居住房的房本,通常是由当地村或房产开发商开具,而且这只能说明你有房屋使用权而已,不能到银行做抵押贷款,说直白点就是居住是没问题。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对新民居房子能买吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们怀化租房网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。



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