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为什么门面出售要缴30%的税

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-09-06 09:49     分享

门面,说直白点就是临街商铺,这种商铺非常的实用,目前大多数都是以出售为主。对于新手而言,为什么门面出售要缴30%的税?并不是很了解,不过别担心,下面我就针对这个疑问,来为大家简单的介绍下。

门面出售要交30%的税吗

卖家在出售门面时,不论年限多久,都需交纳以下这几种税费:

房产交易手续费:3元/㎡

印花税:房产价的0.05%

土地增值税:

A、可提供上手发票的,土地增值税=[转让收入—上手发票价(每年加计5%)—有关税金]*适用税率。

B、不提供上手发票的,土地增值税=(转让收入—转让收入*90%)*30%。

个人所得税:

据实征收为(转让收入—房产原值—合理费用)*20%,核定征收为转让收入*7.5%*20%。

转让收入—房产原值—合理费用=个人净收入。

营业税及附加税:

A、可提供上手发票的,为(转让收入—上手发票价)*5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入*5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金:

商业用房,按其网格点基准地价的35%征收。

商业临街宗地,加收路线价的10%。

办公用房,按其网格点基准地价的30%征收。

土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%计收。

买门面房要注意什么:

1、如果是拿来做生意的话,首要考虑的就是地点问题。如果今后不想做生意了,转让或转租都会比较的方便。但是不管你是怎么打算的,房主的产权凭证以及相关证明都要弄清楚(比如:是否有拖欠费用等)。

2.如果是综合性的商厦,那么店铺必须是对着过道口或者是电梯的位置,这样才能抓住人流量。此外,店铺的整体布局也至关重要。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对门面出售要交30%的税吗也有了进一步的了解。有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注怀化新房网。后续我们将有更精彩的内容为您奉上。



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