在怀化买二手房好还是买新房好?

当今社会，房子对于每个人的压力可想而知，房价那么高，买了房还要花一大笔装修费，回头想想，到底值得吗!相比较之下，在怀化二手房则好像更受欢迎，虽然不像新房那么有面子，但是也因着特有的优势而受到青年人的喜爱。到底二手房比新房好在哪儿呢?具体如下，我们一起来了解一下。

　　首先税费和交易方式不同

　　新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，在怀化购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

　　其次交易的风险和程序不同

　　购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。

　　反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

　　最后新房和二手房的装修情况不同

　　一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

　　话虽如此，如今二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么?你对自己的房子有多大把握?什么样的二手房可以要个高价?二手房和新房都是房子，那么面临目前的市场，我们该如何选择呢?有网友评论说：二手房和新房都是房子，都一样呀。有的人说：当然选新房了，就像买衣服一样，新衣服当然好啦!　而有的人则觉得二手房性价比高，价格相对较低，比起新房，更多的能支起二手房的价格。

　　总体来说，买新房好还是买二手房好，其实说到底我们的目标只有一个——用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。获取更多资讯详情敬请关注怀化房产网。

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