购房协议书是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议,在怀化买房双方签订协议书,一定要各个方面写的越详细越好,特别是对于购房者,写的越详细,是对自身权益的保障,也是避免以后双方发生争执,那么在购房协议书里面要写清楚哪些事情呢?
1、写清楚贷款办不下来双方的责任:买房通常需要贷款,有可能贷款没有和预期的一样,办不下来。这可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。在补充协议里,要明确,如果贷款办不下来,双方各自的责任是什么。
2、写明房屋所有权证办理的时间:合同里没有规定多长时间把产权证办下来,在补充条款里约定清楚比较好。
3、售楼书和广告的内容:应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里,口说无凭,写下来才能维护购房者合法权益。
4、写明关于公摊建筑面积:要和开发商约定清楚,而且要约定公摊的是哪部分,赠送面积到底是什么?赠送这个,赠送那个,写下来,减少后期纠纷。
5、明确装修标准:装修的标准可以更加细致,如装修的标准,不要笼统的说使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌。
6、明确退房的责任:由于开发商的原因导致退房,必须写明开发商是什么样的责任,确定的退还日期,甚至包括银行的利息、罚金等。
7、二手房:若买的是二手房一定约定好腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现。
8、保障服务合同:如果买房通过中介进行,还要签保障服务合同,说明服务的费用,服务范围,以及其他约定。
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