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什么是房屋层高和净高?这两者之间有何区别

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-03-29 13:49     分享

  买房时你听到过一个概念吗,房屋层高和净高,可能我们平时听到房屋高度,就以为是净高,其实在售楼人员跟我们介绍的时候,有时说的是净高有时说的是层高,你分得清楚吗?如果分不清,就跟小编一起来看看这两者的区别吧!

  一、什么是房屋层高与净高

  1、层高

  指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

  2、净高

  层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。

  3、高度标准

  通常来说,房屋层高越高,室内空气对流就会越强,通风效果越好,但是会导致房屋保温性和节能性较差。所以国家质检总局规定,普通商品住宅层高为2.80米。

  ① 卧室、起居室的净高不能低于2.4米,部分空间净高不低于2.1米。

  ② 如果顶楼是有坡度屋面的房子,又是正常的卧室或起居室,其净高都不得低于2.1米。

  ③ 为满足人们常使用需求,厨房和卫生间的净高都不应低于2.2米。

  二、层高与净高的区别

  层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。


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