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定金和订金有什么区别?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-05-13 11:29     分享

         在房屋交易的过程中,我们通常会签订预售定金合同,但是有些合同上面写的可不是“定金”而是“订金”。这两个词一字之差,它们有什么具体的区别么?本文为大家整理定金与订金在法律层面上的不同,大家在签订合同时可以进行参考。

  一、定金

  定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房屋交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

  二、订金

  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。房屋交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  以上就是定金与订金的区别了,大家在签订合同时先看清楚定金与订金哦,定金具有法律效应,受法律保护,我们为保障自身的利益,在与开放商签订合同时最好“定金”合同哦!更多房产信息关注怀化房产网哦!



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