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怀化买房所交定金、订金、认筹金、诚意金有什么区别

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-12 11:45     分享

  怀化买房时,大多数人都会将合同中的各种“金”搞混淆,特别是定金和订金,虽然只有一字之差,但是两者之间的含义确实天差地别,特别是交定金的时候要特别注意,为什么呢?我们一起来看看定金、订金、认筹金、诚意金四者之间的区别就知道了。

  1、定金

  定金又称保证金,在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

  定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。

  2、订金

  订金又叫预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

  与“定金”不同的是,订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。

  3、认筹金

  购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳的“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

  认筹金没有法律效应!房地产商的提前认筹优惠大多都是看上去很美,实际上存在着很多意想不到的风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

  4、诚意金

  诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。

  法律上并无诚意金一说!购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

  所以这几种金是不一样的,特别是定金,交定金钱一定要谨慎,因为交了就不能退了,更多买房知识,请大家继续关注怀化房产网



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