如果父母名下有几套房产，一般而言都会过户一到两套给自己的子女，过户到自己孩子的名下可不是简单的赠与这么简单，在过户的过程中也需要缴纳各种费用，小编给大家整理怎么过户以及过户时选择哪种方式最为省钱。
一、房屋怎么过户给子女?
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱?
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
以上就是房屋过户到子女名下的全部内容了，看完本文，相信大家对于房产过户有了一定的了解，在实际交易的过程中，业主可以选择适合自己的方式进行过户，更多房产资讯关注怀化房产网。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
父母如何将房产过户给子女
大多数父母年轻一辈的时候在怀化买房，如今想过户给自己的子女，应该怎么将房产过户给子女呢?这个问题可能是我们日常生活中需要办理的，父母将房产过户给子女也不是难事，但是要怎样将房产过户给子女呢?其过程要花费的费用又是怎样的呢?
房产可以过户给未成年子女吗
相信大家都知道,大多数父母的一生都是在为自己的子女操劳的。比如中国许多父母为了让子女今后的生活更加安逸一些，就会提前给家中未成年的子女购买一套房子了。那么，房产可以过户给未成年子女吗？赠与房产过户的流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！一、房产可以过户给未成年子女吗？1、可以，因为在中国的法律上
房子登记在子女名下好不好有风险吗
很多父母为了子女的将来考虑，而且特别是男孩子，想着反正以后结婚要买房，而且考虑到房价上涨的因素，父母就提前给子女买房，把房子登记在子女的名下，那么房子登记在子女名下好不好呢，有什么风险吗?
房屋三种过户方式，哪种过户方式更省钱？
在同等条件下，房子过户方式哪种费用最低呢?过户方式为三种：继承、赠与与买卖，哪种过户方式更省钱?继承过户费用最低，买卖过户费用最高;如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承>买卖>赠与。 如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，小编建议选择买卖方式过户，费用低、操作方
租房省钱的小妙招有哪些？
对于很多在怀化的上班族来说，租房子是与找工作同样重要的事情。在怀化租房子的时候相信大家都会遇到这样的一种情况，当你找到合适的房子，并签完合同之后，与朋友交流才发现，别人租到的房子比自己的租到的房子环境、条件要好，而且价格还更便宜;或者是当你租到房子，发现租金比别人便宜，心中沾沾自喜，可到了月底核算一下租房的开销，却比别人贵上几百块钱。相信这时你的心里一定有些许无奈吧!那么，租房子怎样才能省钱呢？
出租房如何装修既省钱又好出租
对于房东来说，希望把房子租到一个好价钱，但是房屋的租金，跟房屋的装修配备是成正比的，也就是说装修得越精致，出租的价格也就越高，但是出租房又不适合精细的装修，毕竟不是自己住，房主也怕装修好了，到租客手中，不爱惜，那么出租房要如何装修既省钱又好出租呢?
贷款没还完，房子可以卖吗?怎样才能上市交易呢?
房屋交易是一个复杂的过程，里面的法律规定看得头疼，有一位网友曾私信问过小编：如果一套房屋的贷款还没有还完，这一套房屋可以上市进行房屋交易吗?各位你们觉得这个问题怎么回答?小编根据相关部门的规定整理了我的回答：贷款没还完，房子可以卖吗?贷款没有还完的房子怎样才能上市交易呢?
直系亲属之间房产过户有哪些方式?房产过户哪种形式最划算?
亲属之间房产过户有怀化二手房买卖、房产继承和房产赠与等三种方式，那么进行房产哪种形式好?通俗一些就是说哪个方法更省钱?这是很多人关心的问题，我们今天一起来亲属之间房产过户哪种形式好!亲属之间房产过户哪种形式好亲属之间房产过户当然是房产继承好了，因为《继承法》中有明确指出，如果是父母子女之间的过户，只
离婚后房子有孩子的一份吗
夫妻离婚后会面临一些财产分割和孩子抚养问题，财产可以双方协商分配，孩子的抚养也可以协商解决。那么离婚房子小孩有一份吗？离婚后房子怎么分配呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。离婚房子小孩有一份吗1、离婚后房子小孩没有份。离婚以后夫妻双方的财产为共同财产，双方各有份，不过之前双方另外有
二手房过户需要哪些费用
购买怀化二手房过户是需要缴纳一定的税费，然后根据缴费凭证前往相应的窗口办理过户，将房产证转移到自己的名下。那么买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、买二手房过户要多少钱买二手房过户需要缴纳以下费用：①契税，房子面积90平以下缴1%，90~140
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
