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父母如何将房产过户给子女

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-08 16:36     分享

    大多数父母年轻一辈的时候在怀化买房,如今想过户给自己的子女,应该怎么将房产过户给子女呢?这个问题可能是我们日常生活中需要办理的,父母将房产过户给子女也不是难事,但是要怎样将房产过户给子女呢?其过程要花费的费用又是怎样的呢?

  一、房屋过户给子女的方法

  (一)房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

  (二)赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  (三)继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  哪种过户方式最省钱?

  继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

  以上就是父母如何将房屋过户给子女的方法的相关内容,希望上述内容能帮助购房者选择最佳的过户方案。获取更多买房资讯可关注怀化房产网了解更多楼盘资讯详情。



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