一些上了年纪的老人们想把房产过户给子女们，有些老人家会考虑成本问题，办理房产过户的时候会伴随一笔说大不大说小不小的税费以及各种手续费的，若是家里人之间的过户就不太划算了，所以很多人想了解子女继承父母的房产，是赠与还还是继承好，先一起看看他们的区别。
1、时间的区别
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
2、税费方面的区别
个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：
对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;
对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
3、房产继承：费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
4、赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
所以不管选择哪一种方式，最重要的是要符合自身的情况，如果希望成本低一些，就可以选择继承，了解更多房产知识，请继续关注怀化房产网。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
直系亲属之间房产过户有哪些方式?房产过户哪种形式最划算?
亲属之间房产过户有怀化二手房买卖、房产继承和房产赠与等三种方式，那么进行房产哪种形式好?通俗一些就是说哪个方法更省钱?这是很多人关心的问题，我们今天一起来亲属之间房产过户哪种形式好!亲属之间房产过户哪种形式好亲属之间房产过户当然是房产继承好了，因为《继承法》中有明确指出，如果是父母子女之间的过户，只
房产继承该怎么判定?遗产所继承的步骤有哪些?
房产继承是这几年较为流行的一种继承方式，它根据法律规定房产继承指的是依照法律程序将被继承人遗留房屋产权及其土地使用权转移至继承人的行为。这种继承是受法律保护的，而且所交的税费也较小，但是很多人都不清楚它的继承步骤是怎么的，下面一起跟小编来看看吧!
遗嘱继承房产过户需要多少费用
顺位继承房产在我们生活中是比较常见的，但也有许多是遗嘱继承的;那么遗嘱继承房产过户需要什么费用呢?下面我们就一起来了解下吧!遗嘱继承房产过户需要多少费用?1、公证费：40元/平方米;2、继承公证费80元/单，如放弃继承公证的80元/人;3、如将继承的房产转让出售的，需征收20%的个人所得税;4、评估
房产赠与需要公证吗
现在的房价这么贵，获得房产赠与无疑是天上掉馅饼的事情。既使可能性很小，但是还是不能排除有这种状况发生。所有的房屋产权变更都必须在我国法律框架下进行才能有效，那么大家是否都知道，房产赠与需要公证吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。一、房产赠与需要公证吗赠与房产必须办理公证手续。首先，房赠与人不仅需要
父母房产子女怎么继承办理？怎么出售？
父母去世留有一套没有遗嘱的房产，兄弟两个人要出售房屋，程序要怎么走?这种情况需要先办理继承手续，房产继承到兄弟二人名下，因房子是两人共有，两人均同意卖房，才能进行出售。那么，如何才能办理房产继承?办理房产继承需要提供哪些材料?办理房产继承需要注意哪些问题?
产权人去世后房产由谁来继承
很多人会关系房产继承的问题，产权人去世了，房产该怎么分配呢?房产继承是有顺序的，一般情况下是按照遗嘱来分配，没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序来继承，下面一起来了解一下吧!
夫妻房产赠与公证费用是多少
夫妻间的房产过户，只要有结婚证、身份证、户口本、以及住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户手续，但如果办理了离异手续的就比较麻烦一些了，需要去公证一下会更好。那么，夫妻房产赠与公证费用是多少?夫妻房产赠与的流程是怎么样的呢?一起来了解下!夫妻房产赠与公证费用是多少夫妻房产赠与公证费用，包含千
怀化房产赠与手续过程介绍
房产赠与是指房产人将房产权无偿赠给别人的行为。在怀化有些年老的人会选择把房子赠与各子女，依据法令法规的规则，房产赠与当事人须提交房产权证､赠与合平等书面证件，到房地产管理处理部分处理正式的房产权改变注册手续后，房产赠与行为才具有法令效能。一般来说，处理房产赠与手续要通过以下几个过程：
房产更名需要多长时间
怀化二手房子有出现交易、赠与、继承等行为，就需要通过房产更名过户才能达成，只有更名过户了，房屋产权才会转移到自己名下，那么房产更名需要多长时间呢?房产买卖更名费用有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。一、房产更名需要多长时间1、赠与更名时间，有父母赠与子女、夫妻间赠与等，一般从申请更名到领取新房产
赠与后的房子交易需要个人所得税吗
有些父母就会将自己的房产赠与给他的子女，由于国家有规定，直系亲属之间的无偿赠与是可以免个税的，所以当子女拿到房产后是不需要交个人所得税的，之后自己想再买卖，就问还需要缴纳个人所得税吗?
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
