贷款买房是大部分人选择买房的一种方式,有些人就算有钱也不会选择全款买房,但是选择贷款买房就会涉及到贷款金额和贷款年限,虽然一般住宅的购房首付最低三层,但是你也可以根据自身的情况选择四层,或者更多,那么该怎么选择呢,如果选择贷款金额和年限呢?
一、贷款金额的选择
很多人在贷款买房时总出现两个极端,一种是能贷多少贷多少,另一种是尽量少贷。从实际操作来看,这两种做法其实都是不可取的,是一种缺乏理性的行为。
买房贷款多少应该要综合自身资产情况和个人信用情况来选择。
此外,能贷款多少还要看买房时要付多少首付。如果是购买二手房,能贷款额度是根据房屋评估价来计算的。
1.资金状况良好
如果说我们的资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他和更高收入的渠道,那么就可以选择少贷,那样我们的利息也会少一些。
2.资金情况一般
对于大多数年轻人来说,因为进入社会时间比较短,资金积累往往有限,购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大,这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时,要做好购房预算,在经济承受范围购买房产。准新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。
二、贷款年限的选择
买房贷款年限并不是说越长越好,大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房,未来的收入变化,是否有其他的渠道等。
1.刚需自住型
购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20年的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2.改善换房型
购房者很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的,如果你只是普通的上班族,为了省利息,建议贷款期限尽量短。
以上是关于贷款买房何如选择贷款金额和年限的介绍,其实如何选择主要还是看自己,看再购房首付时自己一下子能拿出多少钱,将来按月供房的承担能力有多大等这些都是需要考虑的,想了解更多房产知识,请关注怀化房产网。
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