二手房的业主有哪些法律权利?他们又需要履行哪些法律责任?

         租房的租客是业主，二手房的房主也称之为业主，业主的范围很广泛，最通俗的解释是物业的所有权人，引申为产业的所有者。业主通常有权处置房屋的管理权，但也有一些事情不能做，在法律上面，业主的法律权利与法律责任规定的非常明确，但是大多数人都不熟悉，今天小编就跟大家来谈谈二手房的业主有哪些法律权利?他们又需要履行哪些法律责任?

　　一、业主的法律权利

　　业主的主导地位主要是通过业主享有的权利来体现的，业主的权利包含专有部分的权，共有权和共同管理权，下面就从这三个方面介绍业主所拥有的权利。

　　1.专有部分的权

　　业主对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

　　2.共有权

　　业主的共有权包括区分建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

　　3.共同管理权

　　共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　(四)参加业主大会会议，行使投票权;

　　(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

　　(六)监督业主委员会的工作;

　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

　　(十)法律、法规规定的其他权利。

　　二、业主要履行的法律责任

　　业主要履行的法律责任包括专有部分的法律责任和共同管理的法律责任，下面就从这两个方面介绍业主要履行的法律责任有哪些。

　　1.专有部分的法律责任

　　行使专有部分权时应承担的义务：不得损害他人专有部位;不得损害共有部位的义务。

　　为相邻业主提供维修便利的义务;对共有部位和共有物承担的义务;不非法占有的义务;不非法加害的义务;分摊管理费用的义务;业主不得以不享有权利而不履行义务。

　　2.共同管理的法律责任

　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

　　(五)按时交纳物业服务费用;

　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　　以上就是本文的全部内容了，看完以上的内容，想必大家对业主的法律权利和法律责任已经有一定了解了。以上的权利与责任最基本的，还有更多的内容小编没有给大家列出来，各位如果感兴趣也可以自行利用网络进行搜索，假如你拥有业主的身份，小编还是建议你熟悉相关的法律权利和法律责任哦!

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