买个房子都有房龄的，对于新房来说，二手房最大的劣势就是房龄比新房的高，但是二手房也有房龄长的，也有房龄短的，如果你买到你房龄很高的二手房，那小编在这里告诉你，买房龄高的二手房是有很多弊端，下面一起来看看是哪些弊端吧!
1、影响房屋贷款
房龄过大会影响贷款评估值，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
2、土地使用年限短
房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
3、居住成本增加
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。
4、房屋质量难保障
购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中，老旧的二手房经常会面临种种质量问题，无形中增加了购房者的居住成本。
5、影响再次出售
同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。因此购买二手房应该注重细节问题，这样购房者可以避免后续很多麻烦。
5、装修难度大
对老旧的二手房进行翻新，需要拆去掉原来装修好的部分，再重新装修。考虑到房龄、材料等方面，所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的改造，因为老房子之前的水电路布局已经无法满足现代的生活需求，所以水电路一定要按照现代要求重新布局。
6、居住的舒适度低
很多老旧的二手房，都是没有安装电梯的，出行全靠爬楼，不太方便。
在户型方面，老旧二手房户型设计不够新颖、现代，不符合现在人们对户型的审美观念。
另外，小区环境不够好，车位不足，物业服务一般(当然，物业首付也比较低)。
所以在买二手房前，一定要学会去判断二手房的房龄，以免买到房龄过高的二手房，对居住等方面都有很大的影响，想了解怎么判断二手房的房龄，就上怀化二手房网吧!
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