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怀化集体房子可以买卖吗

房屋出售 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-06-14 15:42     分享

集体房子可以买卖吗

集体房子是不能买卖的,集体房产只能用来居住使用,不能买卖、抵押和贷款。不过,只要相应的国有土地出纳金缴纳清楚后,将土地性质变成国有土地性质就可以买卖。所以在购买房屋时要考虑清楚,这种小房产权是买卖的,避免产生麻烦。

购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法,不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,是不受法律保护的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果是因为房屋拆迁、继承等各种因素,房主对自己的出售行为感到后悔,认识到集体产权对外销售是一种违法行为,出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋,不能享有房屋的产权,而只能享有居住使用权。而购买商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前,我国没有规定对拆迁农村房屋给予承租人补偿的相关法律规定,其补偿对象是农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,而集体产权房屋没有房产证,因此不能用于抵押贷款。

6、房屋质量存在安全隐患

房子开发必须具有开发资质的房地产开发企业,而集体产权房大多是由土地所在村自行开发的,房屋没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。

小编总结:以上是关于集体房子可以买卖吗的相关内容,不知对大家是否有帮助呢!集体房子没有房产证,也办理不了贷款业务,所以最好别买这种房子。



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