二手房交易一直是房地市场交易的一个大头，我们有很多朋友在手里宽裕后想要把自己的老房子卖掉，但是很多人在一步的时候就已经难住了：在出售二手房的时候，我该如何定价?怎么定价才能让自己不亏，卖方也能够接受，这中间就是有点学问了，一般来说，房子是一个商品，商品就必然符合市场价值规则，所以基本的定价和你所在小区的市场定价差不多就行了，上下浮动5%也是没有问题的。
1、进行区域价格调查
区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对手中的房产进行价值评估
通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。
了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。
需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间
对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。
具体方法：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
二手房的出售分这四步走是绝对没有问题的，当然，我们也需要结合自己的实际情况进行考虑，准确的把握当地的市场价及卖房的心里是很重要的，出售二手房和卖房谈价更像是一场心里战，预留一定的砍价空间，准确把握对方心里，能为我们自己谈判时做好一个万全的准备，希望大家在出售二手房时都能得到一个双方都满意的结果。更多资讯关注怀化房产网。
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