前几年房子价格猛涨，很多人都买了房，有些人还不止一套，有些人买了好几套房，而现在房价稳定，有些人觉得子没有什么升值空间了，就想出手这些房子，有些人是急需钱，要卖掉自己的房子，不管什么原因，想要出售二手房的人很多，但是你知道自己的二手房值多少钱吗，出售二手房如何定价呢，我们可以从以下这些方面来考虑。
一、房龄
对于怀化二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格，更多二手房知识，都在怀化房产网。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
出售怀化二手房不知道卖多少钱看这些就可以了
想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子的价值，快来一起看看出售怀化二手房要根据什么因素怎么去定价吧。
出售怀化二手房如何定价很关键
出售二手房，大家都一直掌握不好定价尺度，影响怀化二手房出售价格的因素有哪些呢?如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢?下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧吧!
决定二手房定价的五个因素你了解吗?
二手房出售定价对于卖房是一个难题，在二手房的交易市场，价格不透明，信息不对称，这些因素对于卖房来说是一件头疼的事情，看不大市场价格就不好定价，那么关于二手房定价我们该怎么处理呢，抛开市场上面的定价因素，以下五大定价标准各位出售者可以了解清楚，牢记在心。
掌握二手房出售技巧教您如何快速出售二手房？
如何快速出售二手房是很多人在买卖怀化二手房当中比较困惑的一件事情，其实现在趁着楼市火爆很多人想赶快把自己手中的房子出售，但是怎么才能遇见真正的购房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎么快速的出售二手房。
四种实用定价技巧，让你的商品房迅速出售!
我们看房价报告就知道，房价都是随着时间推移开始慢慢增值的，在好的地段有一套商品房出售很容易，但是地段差一点的就只能利用价格优势来吸引购房者了，那么那些不好出售的房屋该怎么定价呢?今天小编就和大家聊一聊：商品房有哪些实用的定价技巧?
如何出售正在还贷的二手房
前几年买房子的人很多，现在房价稳定了，就打算卖掉还在还贷的二手房，所以对于这群人而言，他们最关心的是“有贷款的二手房能不能进行买卖”，“如何出售正在还贷的二手房”，答案是肯定发，有贷款的二手房可定是可以买卖的，至于如何出售，跟小编一起往下看看吧!
二手房交易时要这样定价更容易交易成功
二手房交易中，房价的敲定是能否达成交易的重要环节之一。很多时候你都不可能遇见一个可以一下子就接受售价的买家，也不可能遇见一个让价多少都可以接受的卖家，在交易怀化二手房时如何在满足自己心里预期的前提下让对方更好的接受定价?有几个小窍门会让价格更容易谈妥。
我们该如何把握出售二手房的定价尺度?
二手房交易一直是房地市场交易的一个大头，我们有很多朋友在手里宽裕后想要把自己的老房子卖掉，但是很多人在一步的时候就已经难住了：在出售二手房的时候，我该如何定价?怎么定价才能让自己不亏，卖方也能够接受，这中间就是有点学问了，一般来说，房子是一个商品，商品就必然符合市场价值规则，所以基本的定价和你所在小区的市场定价差不多就行了，上下浮动5%也是没有问题的。
售房时如何对自己的房屋定价？
每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手：
卖怀化二手房 房价如何确定
在进行二手房交易的时候，对于卖方来说都想卖个好价钱，而对买方来说当然是越便宜越好。所以二手房如何定价就显得尤为关键，价格定的过高不好卖，定的过低卖方自然也不愿意。决定二手房价格的因素有很多，包括地理位置、房屋年限、楼层、装修等等，接下来为大家介绍二手房定价的相关常识。
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
