怀化年底冲刺，碧桂园带头首付分期

借着双12电商节、年终感恩回馈等节日促销之风，怀化楼市这波优惠操作，666!

自从楼市调控加码以来，各地楼市降温明显，房价止涨回调，刚需购房者最关心的问题无疑是：房价何时触底?什么时候可以抄底买房?

几乎绝大多数购房者都梦想着：最低点抄进去，最高点卖出。

然而现实却是，多数人又都有着“买涨不买跌”的心理。

因此，在如今多数人对楼市预期悲观时，小编认为，这反而是绝佳的抄底机会。

对于刚需购房者，更是。

一、局部价格战打响，买房市场占据主导地位，选择性增多。

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为了抢客，有竞争关系的楼盘项目向来定价策略都会参考对方，掐架战屡见不鲜。比如碧桂园学府1号目前推出的毛培新品定价5900元/㎡，碧桂园鹤州府精装房6800元/㎡，对于购房者而言，低于预期的定价，诱惑力很大。再加上周边都是7000+的毛培价格，这两大楼盘首发入市可谓让利不少。不管是从区域的前景发展、配套、交通等条件考虑，南站板块未来的居住环境都值得期待。

二、首付分期重现，买房门槛降低。

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据了解，目前碧桂园各大楼盘都推出了首付分期活动，对于首付资金不足的购房者，可谓是一大助力。

三、性价比高的特惠房出现，精挑细选能挑出好房子。

不少热门楼盘也应市推出了特惠房，6字头、7字头房价中也不乏好房源。如恒大御景湾、恒大帝景等楼盘，优惠力度较大。购房者可从价格、地段、配套、品牌、户型等几个主要关键点进行综合评分，选购最适合自己需求的特价房。

四、房企冲刺业绩，价格已触碰成本底线。

碧桂园、恒大、澳海等房企都有联动促销活动。

从全国来看，以万科为例，高喊活下去之后，多城联动优惠促销，这波操作下，万科业绩在11月得到了反转，赶超恒大跃升到了行业老二的位置，销售业绩环比涨幅十分可观。为了达成回款的目标，万科这波促销力度十分有用。但这并不代表万科不看好房地产，相反，万科一面搞促销，一面鲸吞豪夺优质土地，扩增土储量。

像万科一样，本土为冲刺业绩搞促销的楼盘是多数：碧桂园、恒大如今旗下多个热门楼盘也都有首付分期、特价房等优惠活动，是非常难得的置业良机。开春之后的楼市，不好预测。如果此时有物美价廉的好房子，果断出手方为上策。

据中指院的最新房价数据，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.27%。66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市持平。百城住宅均价整体平稳。

其实买房，如果是自住需求，交通便利、配套保障、居住环境等才是第一考虑要素，增值与否看市场，毕竟涨了你也无法变现。

当然，买房也一定是买保值增值、抗跌性强的楼盘。

纵观当下怀化楼市，有几个楼盘是不可错过系列。

TOP1：碧桂园学府1号

之所以能排到第一的位置，最关键的是学府1号以“毛坯房”的方式推售。碧桂园在怀化都是以精装房推出，毛坯是凤毛麟角，万众争抢。况且，学府1号还位于城南高铁新城地段，长郡学校、湖天公园、高铁站、体育中心、科技馆……这些关键词都说明了该楼盘位于绝好的地段，加上5字头毛坯房这个杀手锏，诱惑力实在太大!

碧桂园学府1号毛坯新品125-145㎡在售中，参考均价5900元/㎡。

TOP2：绿景苑

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排在第二，不为别的，“3字头”房源在怀化仅此一家，位于城东城东船林路与坨院路交汇处，周边均是成熟社区，生活配套丰富，九年一贯制公立学校就在家门口，教育配套无忧，距离怀化最大的广场五溪广场仅500米。

绿景苑80-135㎡类板式住宅诚意等级中,参考均价3800元/㎡

TOP3：景东黔阳府

城南高铁新城、5字头、准现房这几个关键词是无敌的。

景东黔阳府据守湖天开发区腹地，北邻太平溪，南邻刘塘路，东靠顺天南大道，即刻抵达高铁南站、南高速路口、汽车南站;东可直达北高速路口以及东高速路口。2万方中心园林，新中式景观设计;奢侈板楼小高层，南北通透，配有观光电梯。

景东黔阳府60-160㎡产品诚意登记中，参考价格5500元/㎡。

TOP4：恒大中央广场

万亿恒大、城南高铁新城核心、12万方欧陆园林、自带学校、万达在侧、长郡等名校环伺.....…不管是品牌、区位、配套、规模、小区环境，恒大中央广场都具备了“明星楼盘”的基因和潜质。

此外，恒大中央广场作为恒大在怀的重点项目，官方爆出的项目效果图，都让恒大中央广场备受关注。

恒大中央广场建面约98-168㎡瞰景华宅开盘在即，是难得一遇的优质项目。

小结

楼市回调期遇上年末冲刺业绩，从成本的角度去评估，此时的房价已几乎触底。

从供应的角度看，近期供应量上涨，各大项目必须以合理的定价，才能获得客户。

从未来的供求关系看，近两年的土地出让量锐减，房企土储量收缩，供求关系长线看，会出现失衡，房价有上涨的压力。

最后一句话总结：抄底正当时，买房看准抗跌房。

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