在怀化买房的人很多,特别是现在很多年轻人结婚都会买房,房产证上写谁的名字,说重要也不重要,说不重要也挺重要的,看从哪个角度去说了。今天我们就来说说在怀化买房房产证上的名字有什么讲究。
1、婚前买房:如一方或是一方父母全款,取得房产证后属于个人财产,即使房产证上写了名字也无济于事。如贷款买房,婚后夫妻共同还贷,那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款,还有房子的溢价部分。
2、婚后买房:就算只是写的一方名字,也算夫妻共同财产。若是一方老人全款,没有证明是赠予子女的房子也属夫妻共同财产。因此一旦离婚,房屋所有权都需要补偿给对方一部分。如果认为一方出资不应该算作二人共同财产,建议一定先进行公证。
3、房产证上写两个人的名字,那么婚后要想再买新房就要被算作是二套房。要知道,首套房贷利率和二套房的利率相差可不是一星半点的,总价算下来少则几万多到几十万,未来随着楼市调控的进一步深入,银行贷款收紧,首套房贷利率可能还会有所上涨。而且,如果房产证是两个人的名字,那么在申请贷款时银行就会对二人的征信一起调查,一旦有一人征信记录不满足要求,就将直接影响整体的贷款进度。
所以买房前先了解房产证上面写谁名字到底有什么讲究,可以帮助大家省去很多麻烦哦!更多怀化房产资讯,就在怀化房产网。
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