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怀化买房后房产证需加别的名字要准备的资料介绍

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-11-30 11:49     分享

  在怀化买房后,再在房产证上加名字是一件很正常的事,有些人婚前买房,婚后把妻子的名字加到房产证上,也有一些人买房后把子女的名字加到房产证上,那么房产证加名字要准备哪些资料呢?

  1.无贷房产证上加妻子、子女、父母名字

  需准备以下资料:

  (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

  (2)去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  (3)办理房产证上加名字需要110元费用:包含80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。一般20天左右可以拿到房产证。

  (4)如果是婚后买的房,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

  2.有贷款房产证上加妻子、子女、父母名字

  需准备以下资料:

  (1)先去银行办理抵押手续变更;

  (2)办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

  (3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  3.全款房房产证上加非直系亲属名字

  这样情况会复杂很多,因为这将视被为房屋买卖,就相当于你是卖方,需要交如下费用。

  (1)交易服务费:3元/平米

  (2)营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)

  (3)个人所得税:房屋总价×1%

  (4)很多地区都有限售令,如果在限售期间出售房屋是不可以的,也是过不了户的。

  4.非全款房房产证上加非直系亲属名字

  除了要像全款房加名一样交服务费,还需要去银行办理贷款业务。

  另要注意的是:夫妻婚后房子上加名,若确定了份额,那另个人就拥有了房子的产权,该房子就是夫妻共同财产了。


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