怀化新房 购买新房的十大陷阱

购买新房是人生大事，正常情况下一套房少说也要奋斗十年，多则掏空两三代人。然而近半年来，购房者因为各种各样的问题而不断上演维权。说好的配套和面积缩水了；说好的对口名校最后没影儿了；宣传页上说得天上人间，交房时却天壤之别……

找相关部门投诉、找开发商理论、全武行、拉横幅、堵高速……遭罪的还是自己。在销售眼里没有不好的房子，自己卖的房子不管咋样都能说出花来！今天就帮大家特意梳理买房十大陷阱，提前避免采坑！

一、意向金不退还

陷阱：

现在不管我们看到房子感觉怎样，销售大多都极力建议我们交意向金或者认筹几万元，甚至承诺提前认筹几万元可以低xx万元或者优先选房，当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，销售就以缴纳了“定金”为由拒绝退钱，或者百般阻挠。

“定金”是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

支招：

简单来说们可以理解为定金不能退，订金可退还。不过，在因开发商商品住房未达到销售条件，购房者交付定金的情况下，购房者有权要回定金。另外，相关法规定，在不能归责于当事人双方的情况下，合同未履行，开发商也需退还订金。

所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，所以，不要急于交定金！并在合同中写明违约责任，房子出现问题可退还“定金”等条款。

二：精美的样板房和户型模型

陷阱：

开发商在销售楼盘时，都会建有样板间。样板间内装修奢华，空间格局布局合理，明亮宽敞，让人一看就有购买的欲望。可当你拿到新房钥匙打开房门的那一刻，会觉得上当了，买了一个假房子。

支招：

正规的公司在样板房旁边或者售楼处内一般都会标注交付标准和非交付标准表，如果没有可以向销售人员索要交付标准清单，提前了解一下，心里有一个落差的准备。交付标准以合同为准，合同之外的承诺就当是福利吧，当然这个合同之外的承诺最好留有书面文字保证或者文字语音截图！

三、房屋质量有问题

陷阱：

1、墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；

2、墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；

3、门窗密闭性差、变形；

4、水、电、暖、气的设计位置不合理；

5、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

支招：

这个问题分开看，买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。

交房时仔细验收，验房当天发现问题联系物业解决否则不签字收房也能避免房屋质量问题困扰。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

四、规划配套设施参差不齐

陷阱：

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。比如买房前开发商说旁边建公园供业主休息，买房后发现旁边承诺盖公园的地方又建了一个小区。

支招：

1：售楼部沙盘和交通图大多是严重变形的，比例和实际差距很大，有些故意缩小和市区距离比例，有些故意扩大周边绿地和公园面积，还有些是隐藏了周边铁路高架桥等不利因素，必须实现去周边看看或者用手机地图查看一下就能发现很多隐藏的不利点。

2：买房前如果有些规划配套不能确定一定要提前去相关部门官方网站查一下，确定开发商宣传的配套是不是真的。

3：买房后，团结就是力量，通过业主委员会统一向开发商和物业反馈，不能解决就根据合同和涉嫌开发商虚假宣传问题等证据向相关部门投诉，理性表达。

五、开发商的虚假宣传

陷阱：

开发商为了卖掉房子往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）夸大对项目的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更等情况，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞。

支招：

购房时，最好是实地考察走访项目周边，浏览官方网站查看附近是否有宣传的那样规划。签订购房合同时仔细阅读条款，防止发生纠纷。

六、延期交房

陷阱：

有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

支招：

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

七、面积缩水

陷阱：

不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

支招：

买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可联合其他业主委托相关测绘单位对面积重测。

八、物业管理

陷阱：

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

支招：

购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

九、惜售和哄抢假象

陷阱：

一部分开发商为了制造销售兴旺的假象，往往会找一些托儿，制造哄抢假象。给人们感觉买房就像买白菜。 还有一些房地产开发商为了制造恐慌氛围，故意将多个楼座中的一个或者一部分拿出来，一点一点推盘。在信息不对称的情况下，消费者很容易陷入恐慌，从而盲目出手。

支招：

消费者购买房子时，可以到网上房地产交易中心查看真实的楼盘开盘房源数量和向销售情况，如果房地产开发商出现捂盘惜售情况，可以相关部门投诉。

十、新房买卖流程

陷阱：

一些不规范开发商为了收到资金在房屋五证不全情况下谎称证件齐全就开始明里暗里通过各种手段卖房。购房者购买后可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

支招：

费者购房时，需看房地产开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。五证不全的房子再优惠也不能买，房屋质量也没有保障。

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