很多人刚开始关注怀化房产时,都是注重关系了房屋的价格、地址位置、周边的环境,很大一部分人忘记了对于房产证对房子的重要性,认为没有办理房产证也不影响对房屋的使用,其实不然,只有取得房产证才珍真正拥有了房子。那么,买没有房产证的房子需要注意什么?
买没有房产证的房子需要注意什么
买没有房产证的房子需要注意:1、明确违约责任,可以约定适当的违约金来作为标准,同时要有心理准备;2、尽量降低风险,可以在取得房产时,尽量少交一些房款,也可以先取得房屋的使用权和控制权;3、房价波动,由于房价会随时间推移而波动,那么没买卖双方可以约定,违约金标准,避免房价波动较大,一方违约。
房产证没到手也要分为几种情况
在购买房屋的时候,是需要很长一段时间来办理相关手续的,而这种情况下, 如果开发商没有到房管局进行备案的话,那么基本上办理房产证就成了问题。正常的是房屋买卖双方直接去到开发商那里来办理合同的转让,再到到房管局去备案,就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间,没有交房
在购买期房时,房子还未交费,也就需要开始还了,其实可以让卖方将银行的贷款还清,然后卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,当注销完成后,就由买方和开发商签署新合同,再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理房产证
还有一些房屋本身是不能办理房产证的,比如特别的一些安置房之类的,这种房屋就不建议购买,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,那么签署的协议合同也是无效的。
编辑总结:以上就是关于买没有房产证的房子需要注意的事项介绍,那么没有房产证的房子能买吗?相信看过上文,大家都会有一定的理解了。正常根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,但是也不是说房产证没到手,房子就不能交易了,这个是要看情况的。
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