怀化买房的省钱攻略

　　在怀化买房是有诀窍的，买房的时候不能太急，不能跟风，要看准时机，要不然会多花很多冤枉钱，所以今天要给大家介绍的就是怀化买房的省钱攻略，下面一起来看看，小编是如何教大家在怀化买房还省钱的。

　　1、利率总是会变的

　　从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，往往是从低谷往上调。那么每每加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢?

　　加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实在经济社会中加息是个常态，美联储加息都已是家常便饭了。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

　　2、房产税可以通过买卖交易补偿

　　眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再卖，岂不亏了?

　　首先需要对房产涉及的税做区分，目前是分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产 税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐 心，总是可以通过多方寻价，将这点税费找回来的。

　　3、一手楼供应多的区域，买一手楼较好

　　市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼;反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括业主。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理;而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出 现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。

　　4、淡市时将多余房子卖出总是明智的

　　这又是一个常识问题，即与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。

　　5、 空置的房子要马上出租

　　经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等 待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房最好不要选择豪装，因为这 与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

　　6、 换房不受淡旺市的影响

　　在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。

　　7、珍惜淡市中的每个机会降息后购房

　　在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。错过机会，损失更大。

　　所以有了上面这些攻略，你在怀化买房的时候，买到的房子会比其他人便宜很多哦，希望以上介绍能对大家有所帮助，请大家继续关注怀化房产网。

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