在怀化买房子的时候，大家会遇到几个关于面积的名词，很多人都不太清楚其中的定义，下面就来讲讲大家都比较关心的公摊面积，公摊面积国家标准是什么呢?在买房时要注意哪些公摊问题呢?具体如下：
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
2、7-11层住宅公摊率为10-16%
楼层为7-9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。
二、电梯房公摊面积这么计算
(一)、电梯房公摊面积国家标准是多少？
1、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
2、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
3、第1步：计算分摊系数
4、分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
5、第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
(二)、买房时要注意哪些公摊问题呢？
1、注意公摊比
购房者可以要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
2、公摊越小不一定好
如果公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
3、零公摊是骗人的
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
以上就是关于公摊面积国家标准以及买房时要注意哪些公摊问题的介绍了，现在大多数的房屋都是按照建筑面积来计算购买的，建筑面积包含了公摊面积，所以有的购房者觉得公摊面积越少越好，其实也并非如此。
拓展资料
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。获取更多详情敬请关注怀化房产网。
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