怀化买房这几件事一定要在签合同前跟开发商讲清楚

　　在怀化买房签合同后，合同生效后，发现房屋有很多问题再去找开发商，开发商可能不会负责了，所以买房前有些事情，一定要在签合同前跟开发商讲清楚，下面一起来看看是哪些事吧!

　　1、房屋保修责任归谁

　　有关房屋质量保修责任问题，目前国家已经做了明确的规定。购房者最好在补充协议里就将开发商的责任和厂商的保修、维修和更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下也能保证正常保修，并且保证负担一定的维修费用。

　　2、将开发商的口头承诺也写在合同里

　　为了促进销售，很多开发商会给购房者很多口头上的承诺。例如对小区环境、学校、停车位和物业管理等方面的资源做出一定的承诺。因为这些配套设施直接关乎业主的生活质量，所以购房者一般都比较看重，但是如果开发商后期不兑现相关承诺，那么购房者只能哑巴吃黄连了!

　　为了避免出现这种情况，购房者在签订补充协议时，可以查看开发商是否将这些条款写进去了。还有买完房后一定要保管好这些原始材料，除了购房合同还有发票、收据凭证、协议书等，一旦日后发生争执，购房者也有据可凭。

　　3、“不可抗力”怎么算

　　如果是由于“不可抗力”导致房子不能按时交付，那么开发商通常会对不可抗力的范围作出扩大性的解释。例如将施工中出现的重大技术问题也列入不可抗力范围等，想以此来规避由于逾期交房而承担的违约责任。

　　为了避免出现这种情况，购房者在签订购房协议时，要尽量明确不可抗力的范围。最好要求开发商在发生不可抗力事件时，开发商只有提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能免责。除此之外，如果因为不可抗力导致逾期交房，那么最好约定好逾期的实际天数，如果超过这个期限，那么购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的房款，并就实际逾期天数给出一定的经济补偿等。

　　4、分摊面积有误差

　　分摊面积的大小一般直接影响到购房者实际获得的使用面积。尽管现在有明确的法规约束，但是因为实际操作中个别开发商仍然将经营性用房和人防工程等与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。所以购房者在签订协议时，一定要仔细审核合同中列明的分摊范围，对于不符合相关法律规定的，可以要求开发商删除。也可以在补充协议里直接明确房屋的实际使用率。

　　5、装修标准没有明确

　　如果你买的是精装修的预售商品房，那么在签订合同时，最好要在协议里详细约定房子的所有内外装修内容：例如装修设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等，参考市场价，对于达不到标准的要明确开发商承担责任，从而最大程度上保证自己的利益，防止被开发商以“进口、高级、先进”等不明确的口头表述所误导。

　　6、房产证办理时间不明确怎么办

　　房产证迟迟拿不到看起来跟开发商没关系，但实际却跟开发商的手续是否完整、是不是及时缴纳了土地出让金以及测绘费等义务有关。因此，购房者在签订协议时，最好让开发商保证在规定期限内履行各项义务以确保业主及时拿到房产证。否则就要承担一定数额的罚金。如果超过这个期限，那么购房者可以要求开发商承担经济损失。

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