买房常见付款方式有哪些?

      怀化买房是很多人都非常关注的问题。那么，买房的付款方式到底有几种呢?很多人都认为只有全款和按揭这两种方式。实际上，买房付款的方式是非常多的。买房的付款方式主要有6种，分别是一次性付款、分批次付款、公积金贷款、商业贷款，还有银行按揭。接下来就来看一看相关的内容吧。

　　一、一次性付款。一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。　因此，作为相关的回报，开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价，具体优惠多少，取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。一般来说，如果交房日期远的话，那么折扣就会大一些;如果交房日期近的话，折扣就会小一些。

　　二、银行按揭。银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件，经过银行审核通过后，就可以取得房屋总价的部分贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。如果选择按揭付款的话，还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然，这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用途径，现在也是十分普遍的。

　　三、分批次付款。分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。这种类型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承担工程进度滞后的风险，不过这种付款方式可以相对的缓解购房者的资金压力，也能在很大程度上获得开发商提供的优惠。

　　四、公积金贷款。公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有最高额度限制、缴存时间限制，而且办理流程繁琐、放款周期长，适合手中现金充足，公积金账户余额高的购房者。

　　五、商业贷款。商业贷款就是指在支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。目前商业银行从申请到放款，只需要7-10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定的折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。

　　六、混合贷款。混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，因为贷款审核的流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。

　　总而言之，买房选择哪种付款方式，主要还是要看购房者的资金规划。若是把买房作为一种理财选择的话，公积金贷款、首套房贷能用到就尽量用，但是建议使用等额本金还款方式，这样初期还款本金还的多一些。这里个人觉得如果手头还算宽裕的话，尽量选择还贷利息低的付款方式，因为如果选了分期太多的话每月还款利息会高很多，光是利息费用要是能省下来的话那就是一笔不晓得费用，还可以用来到其他投资渠道，何乐而不为，了解更多相关资讯敬请关注怀化房产网。

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