我们都知道，购买多套房的人，会对房价的上升造成直接的影响。买房热情越高，楼市的温度就越高。大城市的本地居民，动辄三五套房产抓在手上，不但自己用不上，还占上了年轻人的住房资源。年轻人拼命工作也赶不上房价的增长速度，而有房的人，坐等房子的升值红利，不用工作，也能获得回报。这就形成了社会人群中的主要矛盾?那么想要解决这一矛盾，主要的环节就在如何把控二套房的销售和交易上。如果是真实住房需求，那可以理解，如果是投资炒房那就可恨。那么什么样的人会买二套房呢?
除了投资性买房，还有改善型买房也是二套房交易的主要因素。因为有的家里还是几十年前的老房子，住房条件和设施上显然跟不上现在的需求。另外则是学区房、养老房等等，为了必要的教育和医疗资源，选择再买一套。
近日，国家对于二套房的认定又加大的门槛，在《国管公积金》中，国家明确了二套房认定实行“认房又认贷”。这一政策的出台将会降低楼市的买房热度，并且在各地城市已经实施，其目的就是为打击投资行为，稳定楼市和房价上涨的隐患。“认房又认贷”对房价有怎样的抑制作用呢?过去对于二套房的认定是“只认贷不认房”，也就是说只要你还完一套房的贷款，就可以继续贷款买房。过去贷款买首套房为30%首付，二套房为60%的首付，但是如果你原本的房贷已经还完，则会继续以30%首付来购房。这对投资者存在一个漏洞，就是只要你还完贷款，就可以贷款买房。房价上涨后就选择出售，赚到差价后再去贷款买，这样便一直循环下去。只要房价一直上涨，投资者就一直有钱赚。
另外，只认贷不认房还存在一个问题，就是很多人可以公积金贷款买一套，商业贷款买一套，首付都是30%。因此原则上的二套房限制，被投资者钻了空子，实际还可以低成本买二套房。
而这次“既认房又认贷”的政策则很好地弥补了这个漏洞。一个人名下可以存在一套房，存在一方贷款，如果有另外买房需求的出现，则会加大购房门槛，付出更多买房成本。对于二套房将严格控制60%的首付比例，并且执行二套房的房贷利率，投资者的资金投入会不断加大。
既认房又认贷，一定程度上驱离了投资者的入场，并且可以有效抑制房价的上涨。另外地产研究学者认为，这是起到房价稳定的最好办法。既认房又认贷并不会让房价就此下行，上涨和下跌还是要看市场的供求情况，驱离投资者为的是让中国楼市步入良性健康的发展道路。
对于“认房又认贷”的二套房认定政策出台，每个人有每个人不同的看法，手持多套房的人就不同意，而买不上房的人就觉得这个政策出的刚刚好，不管哪种情况，都是国家调节房地产行业平衡的政策，不至于一边倒，不平衡，了解更多房产资讯可关注怀化房产网。
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