近年来，城市建设不断发展，各种类型的居民小区不断涌现，对于改善居民生活、提升城市形象起到了积极作用。小区治安问题是购房者买房子时要着重考虑的因素，在怀化买房经常会碰到治安不好的小区，这样的小区不仅容易造成业主的财物损失，且对居住者的生命产生极大的威胁。那么小区治安不好是什么原因造成的呢，怎么才能选择到治安好的小区。
一、小区治安不好的原因
1、居民小区建设和管理水平低下
一些居民小区建成使用时间较短，开发企业和物业管理企业大多不正规，管理和服务意识不到位。由于现阶段小区治安防范措施和防范制度普遍不健全，因此存在部分小区特别是安置区基础设施落后，小区封闭性较差，出入口多，安保人员对出入人员、车辆既不登记也不盘问，也不开展全天候巡逻。硬件方面，管理水平较差的小区门禁系统质量差、管理不善，有的甚至无电子监控系统。
2、小区业主安全防范意识淡薄
小区业主素质良莠不齐，有的对物业管理工作不配合、不支持，导致很多管理措施难以到位。很多治安不好的小区普遍存在机动车乱停乱放、不加装锁具的现象。有的业主自我防范意识差，家里存放大量现金、贵重物品，外出不注意检查门窗关闭情况，加上多数住户白天家中无人，给不法分子以可乘之机。一旦发生案件，一些业主又往往因未及时报警、缺乏保护现场的意识，使一些案件失去了较好破案时机。
3、相关职能部门服务不到位
现行相关物业管理法规规定，负有小区治安管理监管职能的部门有公安、城建、社区居委会等部门。从基础设施建设来看，有些小区的规划缺乏合理性和前瞻性，安全防范基础设施差。很多小区没有集中停放摩托车、电瓶车的车棚，停车位严重不足。
有的社区居委会没有充分发挥管理和协调的职能作用，未能依法组织协调成立小区业主委员会，督促小区物业服务企业规范经营，难以给小区居民提供良好服务。小区虽然普遍建立了警务室，但是有的警务室未能有效开展群防群治工作，治安防控基础依旧薄弱。
二、如何选择治安好的小区
1、小区住址选择很重要
要想选择治安好的小区，地址不要太偏远。首先，偏远的郊区人烟比较少有，容易给不法分子可趁之机。其次，偏远地区监察机制并不如市区那么完善，不法分子抱着侥幸心理，犯罪动机比较大。第三，偏远地区外来流动人员很多，人员素质良莠不齐。第四，人员流动量太大的地方也不要选，人流太大往往给治安带来更大的压力。
2、不要选太旧或太新的小区
一些新的居民小区建成使用时间较短，开发企业和物业管理管理和服务意识不到位。而一些旧小区，基础设施落后，封闭性较差。
3、选择靠谱的物业公司
一个小区的治安好不好主要还是要看物业公司是否靠谱。有些物业公司为了节省资金，在诸多方面不能给予业主更好的硬件及软件设施。
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