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 租期内房东卖房 能否让租客搬走

房屋出租 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-01 14:50     分享

    在怀化租房是很多年轻上班族的生活首选,但是在房屋租赁的过程中,常常会出现这样或者那样的纠纷,房东把房子卖了,房子的新主人要把没到期的房客赶走,令租客头疼不已。那么租房没到期房东要卖房子,能否让租客搬走呢?

  看《租房合同法》,根据《合同法》相关规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  首先,买卖不破租赁,是法律赋予承租人的权利,同时,依法成立的合同,对房东具有法律约束力。任何一方都应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。否则,就要承担相应的违约责任。是否能让他们提前搬走,要看合同约定和合同的前期履行情况等。一般情况下,无论是出租人还是承租人都不能无故提前解除合同。但是,法律不外乎人情。出租人要从对方的实际情况出发,抱着互相体谅的态度,尽可能给对方多一点的准备时间另外找房,提供相应补偿金额,与承租人协商一致后提前结束租期。

  其次,房东在没有征求租客的意见下,擅自带人来看房属于礼貌问题,不涉及违法。因为房子是房东的,虽然在出租,但是房东作为房子的主人,拥有随时来检查房屋的权利。他的做法处于礼貌问题,而不是隐私问题。

  然后,如果原房东将房屋在租期内转售给其他人,可以由房东牵头,由租客、新房东三方进行租房合同更改,租期内的条款不可以改变,只是变更房屋业主人名。如果价格、租期有变动可以进行报警处理。

  最后,在这里要提醒各位租客和房东,为了避免发生这样的意外纠纷,可以在签订租房合同时约定,例如:出租人在提前三个月通知承租人的情况下,可以要求承租人提前搬走;再比如:合同中有约定承租人连续三个月拖欠房租的,出租人可以要求承租人提前搬走等。这些明文规定的条件下,出租人在某些情况下可以提前要求承租人搬走。

  扩展资料:

  根据法律规定,房东违约,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

  租房提前收房违约。在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如:房东要将房屋出售。

  根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,房东涉嫌违约需要按照约定,支付与押金等同数额的违约金,也有按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

  以上就是租房期内房东卖房 能否让租客搬走的相关介绍,如果出现了这种情况,就需要根据合同来解决,合同上是有违约责任的,所以在签订合同的时候要谨慎小心。同时提醒房友们在签订合同的时候,一定要把一些细节问题条例清楚,避免以后出现不必要的麻烦。有更多资讯详情敬请关注怀化租房网。



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