现在许多购房者在怀化买房时,都会向售楼人员核实房屋的产权问题,不过现在房地产市场出售的房屋大多是期房,现房已经非常少了,因此在购房的时候都是没有房产证的,那么什么时候可以办房产证呢?房产证办不下来怎么办呢?
一、什么时候可以办房产证
根据我国《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定来看,因房屋买卖、集成、转让等原因使房屋产权发生变更的情况下,当事人需从事实发生之日起的三十天内办理房产证,提交房产登记后,一般十到十五个工作日内就能完成。
二、房产证办不下来怎么办
1、如果是因房地产开发商造成房产证无法办理,在一定期限内,购房者可以要求开发商按日支付违约金,在超出一定期限的情况下,购房者可以要求退房,同时房地产开发商需按合同约定支付一定的违约金。
2、购房者在与房地产开发商协商未果的情况下,可以委托律师向房地产开发商发律师函,这样可以起到警示房地产开发商的作用,催促对方尽快解决房地产无法办理的问题,如果开发商仍未解决这一问题,购房者可以提起诉讼、
3、购房者与开发商经协商与发函后,开发商仍未解决这一问题的情况下,购房者可以直接向法院提起诉讼,要求开发商按照购房合同履行相关责任,会要求解除购房合同,同时要求开发商承担违约责任。
总结:什么时候可以办房产证的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。买房时,购房者应尽量选择综合实力更强的开发商,这样能够避免无法办理房产证的情况发生,如果是购房者自身原因造成房产证无法办理,购房者需自行寻找解决方法。
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