从目前来看,对于房子的选购,很多人纠结于是新建房好还是二手住宅好,当然这两者也似乎是大家讨论不停的话题,建议在选择时,一定要提前了解二者各自的优缺点,然后再依照自身的需求做出判断,那么现房和二手房的区别究竟有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
现房和二手房的区别有哪些
一、房屋本身的特点
1、新房
从房型、功能划分、外观以及居住舒适度方面来看,它会更为完善,且整体的规划也更具现代感以及人性化。不过在买新建房时,看的是毛坯房和样板间,无法直接看出实际居住时的使用情况,另外如果是毛坯房,还得花费资金、精力进行装修。
2、二手房
通常来讲,这类房子几乎是现房,可直接看到房子的现状,不过相比新建房,它的建成时间比较早。尤其是八九十年代的住宅,社区配套显老旧,车位也不足、物业服务不到位等问题明显,导致整体的居住的舒适性欠佳。
二、、购房资金
1、新房
对于大部分的新楼盘来说,几乎都有合作银行,他们会针对项目的推出提供一些贷款的政策,不过有些贷款优惠只可用于指定的项目,所以局限性还是会存在一些。
2、二手房
它的交易价钱几乎是由双方协商而成,所以若是遇到着急卖房的人,购买者会买到相对便宜的房子。不过二手房的贷款需要按照评估价进行审批,它通常是总价的80%-90%,评估价低导致申请的贷款额度也会变低,相应地首付比例就会提高,前期购房压力会变大。
三、购房税费
1、新房
新建房所交纳的税种会比二手住宅少一些,通常只需要契税、印花税、房屋维修基金等。
2、二手房
二手住宅的纳税比例通常会受到房子年限的影响,比方说目前比较常见的“满五唯一”以及是否是“满两年”等,这些都是影响二手住宅的购房税费。
小结:好了,以上就是关于现房和二手房的区别有哪些的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在现房和二手房的区别有哪些的过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。如需了解更多精彩内容,请继续关注怀化房产网。
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