众所周知,国内销售的房产不管是什么类型的,其产权都是40年、50年、70年,虽然产权时间大家都会知道,但对于房产的性质却不是很了解,经常会吧写字楼和商品房混为一谈,那么写字楼属于商品房吗?
写字楼属于商品房吗
写字楼属于商品房的说法是错误的,因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称,从严格上来说,办公楼是不能用于住人的,这在不动产权证上是有明确注明的,写字楼是用于办公作用,可以说是有所有的办公室组成,而商品房又有所不同,商品房不管是普通住宅还是商业住宅,都是可使用于居住,只是产权年限有所不同。
写字楼和商品房的区别
1、我们常说的商品房是居住类型房产,仅使用于居住,其产权为70年;而写字楼则是纯办公使用,作用于公司办公使用,其产权为40-50年。
2、写字楼的水电使用收费标准为商业标准,而商品房一般使用的是民用水电,价格上商业性质的一般是民用水电的2倍。
3、写字楼为非住宅项目,这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施,在购买时只能使用商业贷款,且贷款时间不能超过10年,在税费上午商品房的优惠税费,且不能办理户籍手续;而商品房则在购买时有相应的配套服务,且使用平价的水电费,可使用住房公积金贷款,贷款时间最高可达30年。
4、写字楼和商品房最大的区别就是写字楼属于可持续投资物业,在后续使用中,运营非常重要,如果运营不当将会造成很大的损失,而商品房则在销售后无需写字楼一样有其运营管理的过程。
一般来说写字楼的地理位置一般属于城市的黄金地段,如CBD;而商品房则位置较为偏远,没有在城市的黄金中心地段。有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注怀化房产网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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