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购房合同不小心丢了我们该怎么样进行补救?

购房流程 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-24 09:36     分享

          购房合同在我们交房之前可以非常重要的,这份合同关系到房屋具体的交接手续、房产证的产权归属等等,它具有一定的法律效应,如果不小心遗失了,对于购房者来说就少了一份法律上的保障,假如购房者的购房合同不小心丢了,我们该怎么样进行补救呢?本来就来和大家谈谈遗失购房合同后我们该怎么做?

  一、合同丢失了是可以补办的

  一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采专取相应的补救措施。

  二、购房合同未做预售登记

  在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

  三、预售登记后,办理银行按揭前

  如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报属纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

  四、具体补签合同的方法

  1、如果已经办理过户手续询问开发商是否可以重新签订合同。

  2、如果开发商不想重新签订合同,设法就房屋的细节问题另行签订补充协议。

  3、一定要并注明与原合同具有同等法律效力。

  4、没有办理房产登记,去当地地产管理部门和土地管理部门找到备案登记。

  6、将剩余的合同作废,和开发商重新签订合同。

  最后小编建议:在与开发商签完购房合同后一定要仔细保管,遗失合同虽然可以进行补签但是其操作流程比之前麻烦多了,我们又何必这样劳心费力的和开发商进行商议?更多房产资讯关注怀化房产网



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