房贷提前还贷是否要交违约金

　　大部分人买房的时候按揭贷款年限为三十年，但是后来过了几年后，条件宽裕了，就想着把贷款提前还了吧，但是听到有些人说，房贷提前还款的话要缴纳违约金，一时之间不知道该不该提前还款了，如果你也遇到了这样的问题，那么这小编一起往下看吧!

　　一、对提前还款时间和额度有限制要求

　　有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，在规定次数内，提前还款，就要缴纳违约金，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。

　　二、提前还贷之前需要了解的事

　　1.部分提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率折扣

　　一般来说，提前还款分为提前全部还清和提前部分还清两种情况。要注意的是，提前部分还清时，提前还贷后的剩余款部分就需要重新签订贷款合同，银行将会重新审核购房人贷款资质，并按照最新的贷款利率政策执行，不能再享受当初的低利率折扣。

　　2.等额本金还款超过1/3，不适合提前还款

　　在签订购房贷款合同的时候，需要自行选择还款方式，一般还贷有“等额本金”和“等额本息”两种方式。

　　等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此，越到后期这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3，说明已还了近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响并不大。

　　3.等额本息还款了1/2，不适合提前还款

　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　4.提前还贷后要及时退保及解抵押

　　对于提前偿还全部贷款的借贷人，如果已经投保了房贷险，则需要携带保险单、还贷证明到保险公司申请退保或变更受益人。此外，借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。如果提前清还了贷款，就要携带结清证明、房产证和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押，解抵押后房子才完全属于自己的财产。

　　所以提前还房贷也要看情况而定，有些情况适合提前还款，有些情况不适合提前还款，当然如果你觉得现在有钱全部还完房款，而且不想要以后每个月每个月的还，当然可以按照自己的意思提前还款的，而且不是所有的提前还款都是要交违约金的，如果你提前还款的时间超过了银行所限定的时候，就不需要交纳违约金了哦，希望以上介绍能给您带来帮助，如果有其他房产方面的问题，欢迎来咨询怀化房产网。

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