同一小区内选择买高层还是买洋房

　　我们都知道同一个小区内，洋房的价格比高层房子的价格贵，因为洋房是组合产品，一般1层赠送花园和地下室，2-6层赠送露台，7层赠送阁楼，而高层楼房，建筑高，视野好，有电梯，住起来也很舒服，那么在同一个小区内，选择买高层的房子还是选择买洋房好呢?

　　一、洋房和高层区别有哪些

　　1.容积率低品质高

　　容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

　　2.得房率高公摊面积小

　　空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

　　3.面宽大采光好

　　高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。

　　洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。

　　得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

　　4.电梯上下、户数少

　　高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。

　　而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

　　5.价格对比

　　洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

　　二、选择高层的原因

　　1、洋房的得房率高于高层这是众所周知的，但是价格同样高于高层。洋房赠送部分实际使用价值的高低有多少?毕竟不是正真有天有地的别墅产品。

　　2.同在一个小区内，没有所谓低密度说法，无论是买高层或者是洋房都在同一密度的社区内。同享一片社区绿化。

　　3.高层较洋房而言，景观面更加广阔

　　4.洋房产品楼间距大，你认为这是私密性好。没错，出现在纯低密社区内这的确私密性好。但，当小区出现高低搭配的时候就不然了。很简单，一个个头1.8m的人要在人群中找1.5m的人很容易，但是一个1.5m的人要在人群中找1.5m的人就如大海捞针。

　　5.洋房产品都是1T1户的，而高层则是2T4户的。随着房地产发展多年，产品也逐渐升级。电梯现在是可以双向开门的，则与1T1户并无太多区别。

　　6.洋房和高层的搭配可能会遮挡部分洋房产品的采光(具体要看社区产品的排布)

　　7.若是在南方，需要更多的考虑南方潮湿和蚊虫的问题，因此，同一社区，我会买高层并且选择高楼层。

　　所以是对于在同一个小区买高层还是买洋房问题，小编给出的意见，其实买什么房子最好是按照自己的喜欢，有些人就想带个小花园，当然可以买洋房，有些人喜欢视野好的房子，自然可以选择买高层的房子，以上介绍供大家参考，想了解更多如何购房，请关注怀化房产网。

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