在我们大部分人的印象中，签订购房合同违约最多的都是卖家开发商，买家似乎很少出现违约现象，但是根据我们象盒线下数据数显，买方违约的现象不再少数，面对这种问题，作为卖方或者开发商该如何处理呢?
买方中途不买房了，可以分为以下情况，具体情况具体分析，我们一起来看看：
一、买方资质审核没通过，不买了怎么办?
资质审核结果一般都是签约之前，如果没有签署有关合同，那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任了。
此时买方违约后，双方协商，明确违约责任并索赔。按照《定金协议》、《房屋买卖合同》中的约定，一般是买方违约，卖方可以不退还定金。
如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》。如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方，卖方可能会涉及违约，得不偿失。
二、网签后对方反悔，不买了怎么办?
网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方需卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验!不管是打网签还是注销网签，都是在当地住建委进行。
注意：
撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
三、缴完税买方反悔，不买了怎么办?
缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。
注意：
部分城区退税需提前预约，且退税时间长，一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。
房屋交易过程中，签署合同后涉及违约，就要按照合同规定承担责任，赔付违约金。但是在实际操作过程中，具体赔付金额还需买卖双方协商，协商不成诉法院。最后希望大家都能一次性处理好房屋买卖，可千万不要出什么奇葩的新闻哦!更多房产信息关注怀化房产网！
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