对于购房资金不充裕的普通人来说,买房时候不能全款买房就必须向银行进行贷款,很多人只知道向银行贷款,对于房屋抵押贷款这个名词不太熟悉,就更别说哪些房屋不可以做抵押?房产抵押贷款有哪些条件?这些更加深入的问题了!我们在向银行申请贷款时需要了解以上问题哦!
一、什么是房屋抵押贷款?
房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款,是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中,卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押,想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。
二、哪些房屋不可以做抵押?
1.公益用途房屋(用于、医疗、市政等);
2.小产权房;
3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;
4.不能提供上市证明的公房;
5.未满5年的经济适用房;
6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;
7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;
8.权属有争议的房子;
9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
三、房产抵押贷款有哪些条件?
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房屋的面积要大于50平米;
3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;
5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,房屋抵押贷款办理流程简单,放款时间快,相比按揭贷款利,期限短。所以,如果你想卖房子,首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。
以上就是本文的全部内容了,在购房之前,在向银行申请贷款之前需要了解一定的房产知识哦!这些知识能够帮助你顺利的进行房屋买卖交易,在二手房的交易中间也不会各种低级错误,最后希望大家都能够顺利的通过银行的审批,贷款出一定的购房基金哦!
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