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房产证抵押需要什么条件哪些二手房不可以办理抵押贷款?

买二手房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2019-12-25 15:05     分享

  房产证抵押已经是一件很常见的事了,但是要做房产证抵押,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押,所以不是每一套房子都可以做房产证抵押的,那么我们今天就来看看,房产证抵押需要什么条件,哪些二手房是不可以做抵押贷款的。

  一、房产证抵押所需条件

  1、贷款人所具备的条件

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  2、所抵押房产的条件

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  二、不可以办理抵押贷款的二手房

  1、没有房产证的房子

  没有房产证,也许是房子已经抵押在银行,已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押,也许是开发商一方还没有办理房产证,不管哪种原因,银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

  2、小产权房、企业厂房、回迁房等

  类似小产权房这种,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行对于此类也是拒绝的。

  3、未满5年的经济适用房

  经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易,未满5年,银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

  4、房龄太久或面积大小的房屋

  银行对于贷款的条件比较严格,往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。

  5、违反房屋抵押规定的房屋

  拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋,都不得在银行办理抵押贷款。更多房产资讯,请关注怀化二手房网



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